Qué introdujo la norma
Antes de 2011, la ley cubana no permitía la compraventa directa de viviendas entre particulares. El mecanismo habitual era la permuta, el intercambio de viviendas, a menudo con compensaciones informales que no podían figurar oficialmente y que generaban inseguridad.\n\nEl Decreto-Ley 288 modificó la Ley General de la Vivienda para permitir que los cubanos y los residentes permanentes vendan y compren viviendas directamente. Esto creó, por primera vez en mucho tiempo, un mercado legal de compraventa con precios acordados libremente entre las partes y con respaldo jurídico para la operación.
Cómo funciona la compraventa hoy
Bajo el marco vigente, una compraventa de vivienda se formaliza ante notario, se inscribe en el registro correspondiente y genera obligaciones fiscales para las partes. La titularidad se limita generalmente a una vivienda de residencia permanente y, en su caso, una de descanso.\n\nLa norma reservó este mercado a cubanos y residentes permanentes. Los extranjeros sin residencia no acceden por esta vía al mercado abierto, lo que mantiene la compraventa como un asunto principalmente interno. Este límite es una de las claves para entender por qué no existe un mercado inmobiliario abierto a compradores foráneos, y por qué las promesas de venta directa a turistas suelen ser irregulares. La norma protege el carácter interno de la vivienda al condicionar la titularidad a la ciudadanía o a la residencia permanente.
Su importancia y sus límites
El Decreto-Ley 288 fue parte de un conjunto de reformas económicas que buscaban dar más margen a la iniciativa privada. Al legalizar la compraventa, redujo la dependencia de la permuta y dio a las familias una herramienta legal para movilizar el valor de su vivienda.\n\nSin embargo, no convirtió a Cuba en un mercado inmobiliario abierto al capital extranjero: las restricciones sobre quién puede ser titular siguen vigentes. La inversión extranjera en inmuebles se canaliza por otra norma distinta, la Ley 118, y sólo en proyectos aprobados por el Estado.
Contexto y nota informativa
Para el marco económico e inversor más amplio en el que se inserta esta reforma, los recursos de economía e inversión del atlas ofrecen contexto sobre cómo se relaciona la vivienda con el conjunto de cambios de los últimos años.\n\nEsta página es sólo informativa; no es una oferta ni un anuncio, ni sustituye la asesoría legal. No publicamos precios, anuncios ni contactos. Su objetivo es explicar con precisión qué cambió el Decreto-Ley 288 y qué sigue estando fuera de su alcance, para que quien investiga parta de datos correctos.